2021년 서울시 신혼부부 전세대출 자격 및 한도

2021년 서울시 신혼부부 전세대출 자격 및 한도 알아보자!

정부에서 다양한 방법으로 임차보증금을 지원하는 전세대출 상품을 신혼부부를 위한 전세대출 상품이 있습니다.

대표적으로 신혼부부에 특화된 버팀목 전세자금 대출이 있죠. 정부뿐만 아니라 지자체도 나서서 주거부담을 완화해 주기 위해서 다양한 지원 사업을 운영하고 있는데요.

그중에서도 서울시 신혼부부 전세대출 자격과 이자, 한도, 연장 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

2021년 서울시 신혼부부 전세대출

집값은 물론이고 전세가격도 너무 높아지다 보니 주거에 대한 불안정으로 결혼을 미루거나 포기하는 분들이 많습니다. 결혼을 했더라도 아이를 낳기는 더 엄두가 안 나는데요.

이런 신혼부부, 예비 신혼부부들을 위한 주거 부담을 덜어주기 위한 서울시의 전세자금 대출 상품입니다.

버팀목 전세자금 대출과 가장 다른 점은 서울시가 이자를 최대 3.6%까지 지원해 준다는 점입니다. 신혼부부 전세자금대출 비교는 여기를 참고하세요.

• 취급은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행
• 한도 : 최대 2억 원, 임차보증금의 90% 이내

한도는 총 2억 원, 전세보증금의 90%까지 가능하지만 실제 가능 금액은 연 소득 등을 통해 산정한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능 금액 내에서 가능하기 때문에 국민, 신한, 하나은행에 미리 방문해서 사전에 대출 한도 상담을 하시는 것이 중요합니다.

서울시 신혼부부 전세대출 대출조건

신청자 자격

• 거주지 : 서울시민 또는 대출 후 1개월 내 서울시 전입예정
• 신혼부부 : 신혼부부 또는 예비 신혼부부
• 소득 : 부부합산 연 소득 9천7백만 원 이하
• 주택보유 : 본인 및 배우자 무주택자

대출가능 주택

• 주택위치 : 서울시
• 보증금 : 임차보증금 5억원 이하
• 주택형태 : 주택 혹은 주거용 오피스텔

신혼부부는 혼인신고일을 기준으로 결혼한 지 7년 이내의 부부를 말합니다. 예비 신혼부부도 가능한데요. 서울시 추천서 신청일로부터 6개월 내에 결혼식이 예정되어 있어야하고 예식장 계약서 등으로 증빙할 수 있어야 합니다. 

부부합산 소득은 연 9천7백만 원 이하이고 부부 모두 무주택자여야 신청이 가능합니다.

서울시민을 위한 전세자금 대출 상품이기 때문에 서울시에 거주를 하고 있거나 대출 신청 시에는 타지역에 거주하고 있었더라도 대출 후 한 달 내에 서울시로 전입을 해야만 합니다.

서울시 신혼부부 전세대출 이자

서울시의 신혼부부 전세자금 대출이 좋은 점 중 하나는 이자를 서울시가 지원해 준다는 것입니다.

임차보증금 대출 이자지원

실제 부담하는 금리 = 대출금리 – 서울시지원금리

기준에 따라서 산정된 금리에서 이자 지원금리를 빼면 실제로 부담하는 금리가 되기 때문에 이자 부담이 훨씬 줄어들 수 있습니다.

기본 대출금리는 기준금리 +가산금리 1.6%를 더해서 결정됩니다. 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월)는 계속해서 변동이 있는데요. 예를 들어 21년 6월 15일 기준으로 기준금리가 0.81%이니 총 금리는 2.41% 정도가 되겠네요.

이자지원 최대 연3.6%

이자 지원은 기간은 최대 10년, 지원받을 수 있는 이자는 최대 연3.6%입니다. 서울시 임차보증금 이자지원을 받을 수 있는 항목은 아래와 같은데요. 

1. 연소득	최대 연 3.0%
	0 ~ 2천만원 이하	3%
	2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2%
	4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	1.5%
	6천만원 초과 ~ 8천만원 이하	1.2%
	8천만원 초과 ~ 9천 7백만원 이하	0.9%
2. 추가지원금리	최대 연 0.6%
2-1. 예비신혼부부	6개월내 결혼예정	0.2%
2-2. 다자녀	1자녀	0.2%
	2자녀	0.4%
	3자녀이상	0.6%

2-1, 2-2는 둘 중 하나만 받을 수 있고요. 금리에서 1 + 2-1 또는 1+ 2-2을 뺀 금액이 실제로 부담하는 금리가 되고 이때 실제 부담하는 금리가 1% 이하라면 최저금리인 1%를 적용받게 됩니다.

최장 10년 연장

신혼부부 1쌍에게 생애 최초 단 한 번만 지원이 가능해 신랑, 신부 중에서 한 명만 1번 신청을 할 수 있고 대출을 실행하고 전액을 상환했다면 다시는 이 전세자금 대출을 이용할 수 없습니다.

자격조건을 충족한다면 최장 10년 동안 연장하면서 이용할 수 있는데요.

해당 기간 내에 자녀수가 증가한다면 금리에도 반영됩니다.

신청방법

신청 절차는 아래와 같습니다.

• 은행 방문 : 대출 사전상담 (대출자격, 대출한도 확인, 대상 주택 대출 가능 여부)
• 임대차계약 : 사전상담을 바탕으로 한도 감안하여 임대차계약 체결
• 융자 추천서 발급 : 서울 주거 포털에서 추천서 발급
• 대출 신청 : 은행 방문

융자신청서 발급

기존의 전세자금 대출과 거의 똑같다고 보면 되지만 서울시 신혼부부 임차보증금 대출은 서울시의 융자 추천서가 있어야 합니다.

조건에만 맞으면 받을 수 있어 어려운 것은 아니지만 코로나 지원 예산 등으로 인해 일일 신청 건수 제한이 있다는 점이 2021년 바뀐 점인데요. 신청건이 초과해도 매일 신청이 가능하기 때문에 마감이 되었다면 다음날 신청하면 됩니다.

• 발급신청 : 서울주거포털 신혼부부임차보증금 지원 페이지>
• 신청기간 : 계약서 상 잔금일 기준 2개월 전부터 가능
• 유효기간 : 발급일로 부터 2개월
• 발급방법 : 심사 완료 후 직접 출력가능

신청방법은 서울주거포털 신혼부부 임차보증금 지원에서 신혼부부 융자 신청서 신청하기를 클릭하신 후 절차에 맞춰 신청할 수 있습니다.

임대차 계약서의 계약 시작일(잔금 일) 기준으로 2개월 전부터 발급 신청이 가능하고 유효기간이 2개월이기 때문에 발급한 날짜부터 2개월 내에 대출심사 신청을 완료해야 합니다.

신청 후에는 3일 정도 후에 검토와 승인이 완료되는데요. 신청이 완료되면 직접 출력해 은행에 제출하면 됩니다.