중소기업 청년 전세대출 100프로 조건 확인

연 1.2%의 낮은 이자율에 1억 한도로 중소기업 청년들의 전세 보증금을 지원하는 중소기업 청년 전세대출은 전세자금 대출 중에서도 가장 이자가 낮아서 큰 인기입니다.

한도는 최대 1억이고 보증금 전액 대출도 가능한데요. 중소기업 청년 전세대출 100프로 받기 위해서는 어떤 조건이 필요한지 확인해보겠습니다.

중소기업 청년 전세대출 100프로 

먼저 중기청 전세대출 조건 및 서류는 여기를 참고하실 수 있습니다.

보통의 전세자금 대출은 전세보증금의 70~80%까지 대출이 가능합니다. 정말 최소한으로 잡아도 2천만 원 이상은 있어야 하는데요.

아직 사회적 기반이나 목돈이 부족한 만 34세 미만 청년들에게 부담스러울 수밖에 없는데 전액 지원받게 되면 처음 나가는 목돈이 없기 때문에 독립하는 데 부담을 최소화할 수 있는 것이죠.

하지만 그만큼 집주인의 협조도 필요하고 까다로운 조건이 붙습니다.

계약하려는 집에 융자가 없어야 하고 가압류, 임시 건축물, 불법건축물일 경우나 전세가가 매매가보다 높은 경우에도 100% 대출도 어렵습니다. 이게 끝이 아닌데요. 꼼꼼하게 알아보겠습니다.

중기청 100프로 대출 조건 

중기청 전세대출은 보증 종류가 두 가지 있습니다. HUG(주택도시 보증 공사)의 전세금 안심대출보증과 HF(한국주택금융공사)의 일반 전세자금보증입니다. 

이때 HF 전세자금보증을 이용하면 보증금의 최대 80%까지만 대출이 가능하기 때문에 100프로 대출을 받기 위해서는 HUG의 보증을 사용해야 합니다.

즉, HUG 전세금 안심대출보증 조건 = 중소기업 청년 전세대출 100프로 조건이 되는 것인데요.

전액 보증 가능한 조건 확인하세요.

• 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
• 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
• 임대하는 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것
• 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해가 없을 것(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)
• 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것(단독, 다중, 다가구 제외)
• 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
• 전세계약기간이 1년 이상일 것
• 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
• 목적물별 보증한도 : 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위 채권 등

계약하려는 집에 대출이 있다면 

계약하는 집에 융자가 있다면 중소기업 청년 전세대출 100%를 받기에는 조금 어렵습니다.

융자가 있을 경우에는 안된다라는 조건은 없지만 필요한 HUG의 보증 조건 마지막 항목을 참고하시면 목적물인 주택 가격에 담보 인정 비율을 곱하고 선순위 채권(다가구일 경우 기존 세입자 보증금, 담보대출 등을 모두 제외하게 됩니다.

그래서 계약하는 집에 대출이 있다면 거의 대부분 한도가 나오지 않기 때문에 융자가 없는 집을 구하는 것이 안전합니다.

융자 없는 집 확인하는 방법은 부동산에 중기청 전세대출을 받을 예정이라는 것을 설명하고 융자가 없는 집으로 보여달라고 하시는 방법도 있고요.

네이버 부동산에서 융자금 항목을 클릭해 융자금 없음으로 검색하면 융자금 없는 전세 매물을 확인할 수 있습니다. (정확하지는 않기 때문에 집을 알아볼 때 가이드 정도로 활용하세요)

집주인 협조

위에서 알아본 조건 외에도 정부 보증하는 전세자금 대출을 위해서는 집주인의 협조가 꼭 필요합니다. 은행의 내용증명이나 연락이 오는 등 귀찮을 수 있는 일들이 있기 때문입니다.

집주인 협조가 가능한 집을 구했다고 하더라도 처음 계약서를 작성할 때 해당 전세자금 대출에 집주인이 동의하고 협조한다는 내용과 대출이 나오지 않을 경우 계약금을 반환한다는 내용을 특약사항으로 넣으시는 것을 추천합니다.