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무직도 가능한 버팀목 전세자금대출 조건 자세히 알아보기
전세보증금을 대출해 주는 전세자금 대출은 전세보증금을 담보로 대출을 받는 상품이기 때문에 대출 문턱이 높지 않습니다.
그리고 월세를 내는 것보다는 이자를 내는 것이 더 저렴한 경우가 많기 때문에 해가 갈수록 많은 분들이 이용하고 있는데요.
전세자금 대출은 시중의 은행, 카드사에서 해주는 금융권의 대출도 있지만 조건에 맞는다면 정부가 지원하는 이자율이 낮은 정책 자금을 최대한 이용하는 것을 추천드립니다.
그중 가장 대표적인 버팀목 전세자금대출 조건 연봉과 한도까지 확인해보겠습니다. 중소기업 근무무하는 청년이라면 중기청 청년 전세자금대출도 참고해보세요.
목차
버팀목 전세자금대출
일단 금리가 매우 저렴합니다. 국가에서 주거안정을 위해 지원하는 것으로 금융권의 전세자금대출보다 낮은 금리로 이용할 수 있는데요.
버팀목 전세자금대출은 아래의 기준을 충족하는 만 19세 이상의 무주택세대주를 지원합니다.
- 소득 : 대출 대상 부부합산 연 소득 5천만원 이하
- 자산 : 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주
- 대출금리 : 연 1.8%~2.4%
- 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내(보증금의 70%)
- 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
금리의 경우는 변동금리로 바뀔 수 있습니다.
무직, 무소득자의 경우에도 대출을 받을 수 있습니다. 소득이 전혀 없어도 임의로 연간 4,500만 원으로 소득을 인정해 주고 있기 때문인데요.
물론 소득이 있는 것보다 한도는 적게 나오겠죠. 그렇지만 약 3천만 원 정도까지는 받을 수 있으니 무직이라도 꼭 버팀목 전세자금 대출을 받으시는 것을 추천드립니다.
대상 주택
전용면적과 보증금 상한을 모두 충족하는 주택에 한해 버팀목 전세자금대출이 가능합니다.
- 임차 전용면적 85㎡ 이하
- 임차보증금 기준 이하
- 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
수도권의 경우 임차 전용면적이 85㎡ 이하인 주택, 수도권을 제외한 도시가 아닌 읍, 면지역은 100㎡이하까지만 대출이 가능합니다.
버팀목 전세자금대출 조건
금리를 저렴하게 받을 수 있는 장점이 있는 만큼 시중 은행보다 조금 더 디테일한 조건이 있는 것은 어쩔 수 없습니다.
소득, 자산, 신용도 등 버팀목 전세자금대출 조건 7가지 자세하게 알아보겠습니다.
1.무주택 세대주
대출 접수일 현재 만 19세 이상의 성년인 세대주여야 하며 세대주를 포함한 세대원까지 전원이 무주택이어야 합니다.
2.소득(연봉) 합산 5천만원 이하
대출을 신청하는 사람의 소득과 배우자가 있다면 배우자의 소득까지 합산하여 총 소득이 5천만원 이하여야 합니다.
근로자라면 쉽게 근로소득 부부합산 연봉 5천만원 이하, 신혼부부라면 합산 연봉 6천만원까지 가능합니다.
신혼부부 연봉 6천만원까지 가능한 이유는 신혼부부 포함 일부 대상자들에게 소득 최대 6천만원까지 가능하도록 하고 있기 때문입니다. 신혼부부 전용 버팀목 전세대출 >
- 신혼가구
- 혁신도시 이전 공공기관 종사자
- 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자
- 다자녀가구
- 2자녀 가구
연봉으로 계산이 되지 않는 프리랜서, 기타소득, 사업자의 경우에는 각각의 내용에 맞춰 원천징수영수증, 급여 지급명세서 등을 통해 소득을 확인합니다.
이에 대한 자세한 내용은 조금씩 차이가 있기 때문에 심사를 받는 은행에서 안내를 받는 것이 가장 정확합니다.
3. 자산 2억 9천만 원 이하
대출 신청인과 배우자의 합산한 순자산이 2021년 기준 2억 9200만 원 이하여야 합니다.
순자산은 부동산과 임차보증금, 예금과 주식 등의 금융자산을 모두 더한 자산금액에서 부채금액을 제외한 금액을 말하는데요. 자세한 자산 산정 방법(클릭) 참고하세요.
4. 임차보증금 5% 이상 지불
대출을 신청하는 시점에서 전세 계약을 한 후 임차보증금의 5% 이상을 지불이 완료된 상태여야 합니다.
계약서에 해당내용이 표기되어 있거나 영수증으로 증빙이 되야합니다.
5. 신용도
중소기업 청년 전세대출, 보금자리론과 같은 다른 정부지원 대출처럼 신용점수는 대출에 큰 영향이 없습니다. 다만 연체, 부도, 파산 등의 신용에 큰 문제가 있다고 판단할만한 정보가 남아있다면 대출은 불가능합니다.
- 대출 불가능한 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보
- 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 3) 신용회복지원등록정보
6. 중복 대출 금지
전세자금대출이나 주택 담보대출을 이미 이용하고 있다거나 주택도시기금 대출을 받고 있다면 버팀목 전세자금대출은 받을 수 없습니다.
이때 대출을 신청자가 아닌 배우자가 받고 있다고 하더라도 대출은 불가합니다.
단 다른 전세집으로 이사할 때 지금의 전세자금대출이 한국주택금융공사 주택보증서 담보를 받아 이용 중이고 이사 가려는 집도 한국주택금융공사 주택보증서 담보를 이용해서 대출을 받으려는 경우에는 예외적으로 중복 대출이 가능합니다. 자세한 내용 참고>
7. 공공임대주택 입주자 불가
마지막으로 대출을 접수하는 날 기준으로 공공임대주택에 거주하고 있다면 대출을 받을 수 없습니다.
하지만 퇴거를 하거나 대출을 신청한 집이 바로 그 공공임대주택이라면 가능합니다.
버팀목 전세자금대출 한도
한도는 아래 세 가지 중에서 가장 적은 금액으로 정해집니다.
1. 대출한도
- 일반 : 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
- 2자녀 이상 : 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원
2. 소요자금에 대한 대출 비율
- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
신규 계약과 갱신계약 모두 대출비율은 동일합니다. 증액한 금액에 대해서 갱신계약을 할 경우에는 증액한 최종 전세보증금에 대해서 대출 비율이 적용됩니다.
3. 보증 담보별 대출한도
아래 세가지 중 어떤 보증을 이용하느냐에 따라서 대출한도가 달라지고 집에 기존 대출이 얼마나 있는지에 따라서도 영향을 많이 받습니다.
- 한국주택금융공사 전세대출보증 한도
- 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증한도
- 채권양도 협약기관 반환채권양도 : 연간 인정 소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금 전세자금 대출 잔액
혼자 사는 A가 서울의 2억짜리 전세집에 버팀목 전세자금대출을 받으려고 한다고 해볼게요.
일반가구의 수도권 1.2억과 전세금액 70%인 1억 4천만 원 중에서 적은 금액인 1억 2천만 원이 대출한도가 됩니다. 이 말은 즉 A가 현금으로 8천만 원은 가지고 있어야 한다는 말이 됩니다.
전세자금 대출을 받기 전에 이런 식으로 한도를 계산해서 본인이 유동할 수 있는 현금이 얼마인지에 따라서 어느 정도 보증금의 집을 봐야 하는지를 정하고 집을 보시는 것을 추천드립니다.
그리고 한도를 정하는 3번의 경우는 전셋집에 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라서 대출한도에 큰 차이가 있을 수 있기 때문에 처음에 전셋집을 볼 때부터 최대한 대출이 적거나 없는 집으로 보시는 것이 변동 사항을 줄여줄 수 있으니 참고하세요.
버팀목 전세자금대출
