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신혼부부 특별공급 가점 계산 어떻게 할까?
청약 가점이 낮은 30대 신혼부부들이 가장 많이 노리는 것 중 하나가 바로 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급입니다.
마침 2021년부터 소득 조건도 완화되어서 대상자가 더 늘어났는데요. 당첨자 선정 방식이 다르기 때문에 본인에게 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.
당첨이 과연 될 가능성이 있을지 신혼부부 특별공급 가점 계산과 커트라인 자세히 알아보겠습니다.
목차
특별공급 가점제 추첨제
신혼부부 특별공급은 가점제, 생애최초 특별공급은 100% 추첨제입니다.
자녀가 없거나 한명만 있는 신혼부부라면 점수가 높은 순으로 당첨되는 신혼부부 특별공급은 사실상 가능성이 매우 낮기 때문에 추첨제로 진행되는 생애최초 특별공급에 도전하는 것이 나을 수 있는데요. 대신 경쟁률이 더 높은 경향이 있습니다.
점수를 계산해 보았을 때 고점자라면 신혼부부 특공을 노리는 것이 유리할 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 가점 점수 계산하는 방법과 커트라인에 대해서 더 알아볼게요.
신혼부부 특별공급 가점제
신혼부부 특공에 모두 가점제가 적용되는 것은 아닙니다.
당첨자 선정 방식도 민간분양과 공공분양이 다릅니다.
민간분양은 자녀수가 많은 순서대로 뽑고 자녀수가 같은 경우에는 추첨으로 당첨자를 뽑습니다.
가점제로 당첨자를 선정하는 것은 바로 신혼부부 특별공급 공공분양 중에서도 우선공급물량 70%에 해당합니다. 신혼특공 공공분양 우선공급 70%를 제외한 나머지 30%는 추첨으로 진행됩니다.
신혼부부 특별공급 점수 계산
총 13점 만점으로 가점 순으로 당첨자를 정하는데 항목이 총 6가지입니다.
5번은 신혼부부만 가져갈 수 있는 배점이고 6번은 한부모가족만 가져갈 수 있는 점수로 예비신혼부부는 1~4번의 총합인 10점이 만점인 것과 마찬가지기 때문에 조금 불리합니다.
- 가구 소득 (1점)
- 미성년 자녀 수(3점)
- 해당 지역 거주 기간 (3점)
- 주택청약 납입횟수 (3점)
- 혼인기간 (3점) -신혼부부만 해당
- 자녀나이 (3점) -한부모가족만 해당
신혼부부 특공 가점표
아래는 항목별 점수를 정리한 신혼부부 특별공급 가점표 입니다.
신혼부부 특별공급 가점 기준
항목별로 정확한 기준이 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
1. 가구 소득 (1점)
월평균 소득이 80%(맞벌이 부부의 경우 100%) 이하면 1점입니다. 이를 초과한 가구 소득이라면 점수는 0점입니다.
2021년 도시근로자 월평균소득(클릭)을 기준으로 하는데 자녀가 없는 2인 가구도 3인의 월평균 소득을 기준으로 합니다.
2. 미성년 자녀 수(3점)
미성년 자녀수는 없는 경우 0점, 1명 1점, 2명 2점, 3명 이상 3점입니다.
입주자 모집 공고일 현재 기준으로 신청자의 주민등록등본이나 가족관계증명서를 통해서 확인이 가능한 미성년 자녀만 해당되는데요.
임신 중인 경우 태아도 자녀 수에 포함하고 입양이나 재혼한 경우 주민등록표 기재나 가족관계증명서 등을 통해 세대구성원으로 확인되는 경우에만 미성년 자녀 수로 인정받을 수 있습니다.
3. 해당지역 거주기간 (3점)
청약 신청자가 해당주택 건설지역에서 연속으로 얼마나 거주했느냐에 따라 점수가 달라집니다.
이때 지역은 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시·군의 행정구역을 기준으로 합니다.
4. 청약통장 납입횟수 (3점)
입주자 저축 납입횟수 즉 주택청약저축에 납입한 횟수입니다.
신청자의 가입기간을 기준으로 하고 중간에 종류나 금액등이 변경되었더라도 최초 가입을 기준으로 총 기간이 정해지는데요.
최고 3점이 24회 이상으로 쉬운 편이라 3번의 거주 기간과 청약통장 납입횟수는 모두 3점을 받아야 최소한 가능성이 있습니다.
5. 혼인기간(3점) – 신혼부부만
혼인신고일을 기준으로 3년 이하가 3점이며 3년 초과부터는 기간이 길어질수록 점수가 낮아집니다.
신혼부부만 해당하며 예비 신혼부부나 한부모가족은 혼인 기간에 해당하는 점수 가점이 없습니다.
3년 이하의 기간 동안 최소 아이를 둘 이상은 낳아야 당첨에 가까워집니다.
6. 자녀나이 (3점) – 한부모가족만
한부모 가족만 해당하는 항목으로 신혼부부와 예비신혼부부는 선택을 할 수 없습니다.
한부모가족의 자녀 나이에 따라서 점수가 달라지는데요. 만 6세 이하의 자녀가 2명 이상이라면 가장 어린 자녀의 만 나이를 기준으로 점수를 계산하면 됩니다.
미성년자녀 가점에서는 태아가 자녀수에 포함되지만 이 경우에는 태아는 포함되지 않습니다.
신혼부부 특별공급 커트라인
이렇게 본인의 점수가 어느 정도인지 계산을 해보셨다면 내 점수가 과연 당첨이 될만한 점수인지가 궁금하실 텐데요.
인기지역이고 평수가 넓을수록 당첨 커트라인이 높아집니다. 같은 지역이라도 전용 면적이 신혼특공 최대 면적인 84제곱 미터가 가장 경쟁률이 세다고 볼 수 있는데요.
보통은 2자녀 이상, 점수가 11점 이상이라면 신혼부부 특공을 노리는 것을 추천하는 경우가 많습니다.
2020년 전용면적 59m²의 커트라인입니다.
| 주택건설지역 | 기타지역 | 모집일 | |
|---|---|---|---|
| 하남위례 A3-3a (59A) | 9 | 9 | 2020.10 |
| 하남위례 A3-3a (59B) | 10 | 9 | 2020.10 |
| 서울고덕강일(A8) | 12 | 11 | 2020.06 |
| 과천지식정보S9 (59A) | 11 | 11 | 2020.02 |
2020년 전용면적 84m²의 커트라인입니다.
| 주택건설지역 | 기타지역 | 모집일 | |
|---|---|---|---|
| 서울위례 A1-5 | 12 | 12 | 2020.11 |
| 서울위례 A1-12 | 11 | 11 | 2020.11 |
| 하남감일 B1 | 11 | 10 | 2020.07 |
수도권 내 웬만한 공공분양은 10~12점이 커트라인이라고 보시는 것이 좋습니다.
해당지역 거주기간과 청약통장 납입횟수으로 6점은 기본으로 가지고 간다고 보고 혼인 기간(한부모가정은 자녀나이)과 자녀가 1,2명이라면 9점과 10점은 크게 어려운 점수는 아닙니다.
11점은 조금 어렵지만 해당 지역 거주 기간 3점, 청약통장 납입횟수로 3점, 혼인 기간 3년 이하 또는 한부모가족 자녀 나이 만 3세 미만으로 3점을 챙기고 자녀 1명에 소득기준으로 1점을 챙기거나 자녀가 2명이면 11점을 받을 수 있습니다.
하지만 신혼부부 특별공급 점수 12점은 정말 쉽지 않은데요. 모든 가점에서 3점 만점을 받고 자녀가 3명이거나 아니면 자녀가 2명이고 소득기준을 만족해야 12점을 받을 수 있습니다.
자녀가 3명이라면 신혼특공이 아닌 다자녀 특별공급으로 신청할 수도 있지만 소득기준 때문에 다자녀 특별공급보다 신혼부부 특공을 선택하는 경우들이 있습니다.
이렇게 가점제가 필요한 신혼부부 특별공급 점수 계산하는 방법과 커트라인까지 알아보았는데요.
어렵다 어렵다 해도 최근 완화된 소득기준 등으로 인해 많은 분들이 가능성을 보고 관심을 보이고 있는 것이 바로 이 신혼특공이니 만큼 전략을 잘 짜셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
